Τέλος Μαρτίου σε λειτουργία το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων

Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στην καταγραφή και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα εισέρχεται στην τελική ευθεία, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να θέσει σε λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε ένα καθεστώς δεκαετιών, κατά το οποίο τα στοιχεία των ακινήτων παρέμεναν κατακερματισμένα σε πολλαπλές υπηρεσίες – από το Ε9 και το myProperty έως το Κτηματολόγιο, τα Υποθηκοφυλακεία και τους δήμους – δημιουργώντας αντικρουόμενες «εικόνες» για την ίδια περιουσία.

Πλέον, το ΜΙΔΑ συγκεντρώνει και ενοποιεί σε ένα ενιαίο σύστημα όλα τα διαθέσιμα δεδομένα, καλώντας περισσότερους από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την περιουσιακή τους εικόνα.

Τι θα δουν οι ιδιοκτήτες

Με την είσοδο στην πλατφόρμα μέσω των προσωπικών κωδικών myAADE, κάθε πολίτης θα βλέπει αυτόματα καταγεγραμμένα όλα τα ακίνητά του.

Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις διακριτές καρτέλες:

• τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση),
• τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, εμπράγματα δικαιώματα),
• πληροφορίες από άλλες διασυνδεδεμένες βάσεις δεδομένων.

Ο χρήστης θα καλείται να αντιστοιχίσει τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ και να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι ορθά, ενώ το σύστημα θα επισημαίνει αυτόματα τυχόν αποκλίσεις.

Πού απαιτείται προσοχή

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται:

• στα τετραγωνικά μέτρα, όπου αναμένονται σημαντικές διαφοροποιήσεις,
• στη δήλωση της πραγματικής χρήσης (ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, κενό ακίνητο κ.λπ.),
• στα στοιχεία μίσθωσης (μισθωτής, ποσό, διάρκεια).

Η πλατφόρμα ενσωματώνει περισσότερες από 60 κατηγορίες χρήσης, καλύπτοντας από οικιστικά έως αγροτικά και βιομηχανικά ακίνητα.

Δεν πρόκειται για «μία ακόμη δήλωση»

Παρά το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες καλούνται εκ νέου να ελέγξουν τα στοιχεία τους, το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί απλώς μία ακόμη δηλωτική υποχρέωση. Αντιθέτως, συνιστά το πρώτο ολοκληρωμένο εργαλείο μέσω του οποίου το κράτος αποκτά συνολική και δυναμική εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Τα δεδομένα θα αξιοποιούνται για:

• φορολογικούς ελέγχους και εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων,
• αυτόματη προσυμπλήρωση δηλώσεων,
• σχεδιασμό στεγαστικής πολιτικής,
• εντοπισμό κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων.

Αποκλίσεις χωρίς άμεσες κυρώσεις

Στο οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζουν ότι οι αποκλίσεις που θα προκύψουν δεν συνιστούν κατ’ ανάγκη παραβάσεις, αλλά σε μεγάλο βαθμό αποτελούν αποτέλεσμα ασύνδετων ή παλαιών συστημάτων. Για τον λόγο αυτό, θα δοθεί εύλογος χρόνος προσαρμογής και διορθώσεων, χωρίς άμεση επιβολή κυρώσεων, με στόχο την ομαλή μετάβαση στο νέο σύστημα.

Η εξαίρεση: νέες μισθώσεις από Απρίλιο

Ωστόσο, από τον Απρίλιο τίθεται σε ισχύ μία κρίσιμη υποχρέωση: κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται άμεσα στο ΜΙΔΑ, με πλήρη στοιχεία.

Στο μικροσκόπιο και τα αγροτεμάχια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η καταγραφή αγροτικών εκτάσεων, όπου σε πολλές περιοχές της χώρας επικρατούν άτυπες πρακτικές χρήσης χωρίς επίσημη δήλωση. Τα στοιχεία αυτά αναμένεται να συνδεθούν με το σύστημα επιδοτήσεων και τον σχεδιασμό νέων ψηφιακών εργαλείων για τον αγροτικό τομέα.

Ένα νέο τοπίο στην ακίνητη περιουσία

Το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί μια δομική αλλαγή στον τρόπο καταγραφής και αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης παλαιών εκκρεμοτήτων, ενώ για όσους δεν συμμορφωθούν, ανοίγει τον δρόμο για πιο στοχευμένους ελέγχους. Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για το πρώτο βήμα προς μια πλήρη, ψηφιακή και διαρκώς επικαιροποιούμενη αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας σε εθνικό επίπεδο.

ΠΗΓΗ ered.gr