Ενοίκια-φωτιά σε όλες τις Φοιτητουπόλεις

Φοιτητικές κατοικίες: Ενοίκια-φωτιά, νέες τάσεις και η άνοδος των ιδιωτικών εστιών στην Ελλάδα
Η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης εκτοξεύει τα ενοίκια στις φοιτητικές κατοικίες, ενώ νέες μορφές στέγασης αλλάζουν τον χάρτη της αγοράς…

Ενοίκια-φωτιά σε όλες τις φοιτητουπόλεις

* Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη αλλά και σε μικρότερες πόλεις όπως Ιωάννινα, Πάτρα, Λάρισα και Τρίκαλα, η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά.
* Μικρά διαμερίσματα 25-40 τ.μ. κοστολογούνται πλέον έως και 450-550€ τον μήνα στις μεγάλες πόλεις.
* Οι τιμές συχνά ξεπερνούν το 40% του οικογενειακού εισοδήματος, καθιστώντας δυσβάσταχτο το κόστος για πολλούς φοιτητές.

Ανισορροπία προσφοράς – ζήτησης

Λόγω Airbnb και τουριστικής αξιοποίησης, μεγάλο κομμάτι του οικιστικού αποθέματος έχει αποσυρθεί από τη μακροχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, η απουσία ουσιαστικών κινήτρων για ανέγερση νέων φοιτητικών κατοικιών επιτείνει την πίεση.
Οι δημόσιες φοιτητικές εστίες καλύπτουν **μόλις το 10%** των αναγκών σε πανελλαδικό επίπεδο.

Νέες τάσεις στη φοιτητική στέγη

Ιδιωτικές εστίες & φοιτητικά residences: Εμφανίζονται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και σιγά-σιγά και σε άλλες πόλεις.

Παρέχουν δωμάτια πλήρως εξοπλισμένα, με κοινόχρηστους χώρους, Wi-Fi, πλυντήρια, ακόμη και γυμναστήρια.
Το κόστος κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 350–650€ το μήνα, αλλά περιλαμβάνει λογαριασμούς και υπηρεσίες.
Co-living spaces: Νέα μορφή συγκατοίκησης σε οργανωμένα συγκροτήματα, που προσελκύει τόσο Έλληνες όσο και ξένους φοιτητές Erasmus.
Μικρά διαμερίσματα με επιδοτούμενη ανακαίνιση: Ανερχόμενο μοντέλο σε πόλεις με παλιά πολυκατοικία.

Τι σημαίνει αυτό για την αγορά

-Η φοιτητική στέγη εξελίσσεται σε νέα επενδυτική ευκαιρία για real estate funds και ιδιώτες.
-Οι οικογένειες αναγκάζονται να στραφούν σε λύσεις συγκατοίκησης ή να πληρώνουν υψηλά ενοίκια.
-Ορισμένα ΑΕΙ συνεργάζονται με ιδιώτες για να δημιουργήσουν σύγχρονες εστίες εντός ή κοντά στα campus.

Προοπτικές

Αναμένεται μεγαλύτερη διείσδυση των ιδιωτικών εστιών μέσα στα επόμενα 5 χρόνια, με σχέδια για χιλιάδες νέες θέσεις.
Το ζήτημα της φοιτητικής στέγης θα παραμείνει στην αιχμή, ειδικά όσο συνεχίζεται η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων.
Απαραίτητη κρίνεται μια συνδυαστική πολιτική: ενίσχυση δημόσιων εστιών, φορολογικά κίνητρα για φοιτητικά διαμερίσματα και ανάπτυξη co-living μοντέλων.